氷上町石生の土地相場
兵庫県丹波市氷上町石生 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市氷上町石生の土地相場は坪単価2万円（71件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+95.7%。
推定相場
氷上町石生の土地
71件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
94,881円/坪
推定総額
901万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が46,110円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+60%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.3/坪
2.5/㎡
前年比 ▲95.7%
平均価格
979
取引実績
71件
平均面積
145坪
478㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+48.0%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,500円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5/坪
2023年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第4四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
850円
76坪〜（250㎡〜）
11.2/坪
2023年第2四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2023年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2023年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第1四半期
930円
76坪〜（250㎡〜）
12.3/坪
2023年第1四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町石生は丹波市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価8.3/坪。
1つ上の柏原町柏原とは20%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
氷上町石生周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市氷上町石生字柚ノ木１２９１番 | 1.8/㎡ | -3.3% | 住宅 | 石生 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）