柏原町柏原の土地相場
兵庫県丹波市柏原町柏原 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市柏原町柏原の土地相場は坪単価3万円（103件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+68.4%。
推定相場
柏原町柏原の土地
103件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
219,947円/坪
推定総額
1,650万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,972円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて126%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲68.4%
平均価格
896
取引実績
103件
平均面積
112坪
369㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪11万円へ、17年間で20.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410円
36坪〜（120㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
940円
136坪〜（450㎡〜）
6.9/坪
2024年第1四半期
1,000円
97坪〜（320㎡〜）
10.3/坪
2023年第4四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
514坪〜（1700㎡〜）
2.9/坪
2023年第4四半期
590円
115坪〜（380㎡〜）
5.1/坪
2023年第2四半期
750円
59坪〜（195㎡〜）
12.7/坪
2023年第1四半期
910円
39坪〜（130㎡〜）
23.1/坪
2022年第4四半期
800円
151坪〜（500㎡〜）
5.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
柏原町柏原は丹波市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価9.9/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
柏原町柏原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市柏原町柏原字東海老ケ畑２６７５番１ | 3.1/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 柏原 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）