氷上町常楽の土地相場
兵庫県丹波市氷上町常楽 | 21件の成約データ
兵庫県丹波市氷上町常楽の土地相場は坪単価1万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-3.1%。
推定相場
氷上町常楽の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
43,629円/坪
推定総額
589万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▼3.1%
平均価格
678
取引実績
21件
平均面積
163坪
540㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2024年は坪5万円へ、16年間で17.7%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
393坪〜（1300㎡〜）
4.8/坪
2024年第3四半期
620円
112坪〜（370㎡〜）
5.5/坪
2024年第3四半期
540円
88坪〜（290㎡〜）
6.2/坪
2024年第1四半期
800円
245坪〜（810㎡〜）
3.3/坪
2020年第3四半期
200円
73坪〜（240㎡〜）
2.8/坪
2019年第3四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2018年第4四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2017年第4四半期
500円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
660円
239坪〜（790㎡〜）
2.8/坪
2017年第4四半期
510円
181坪〜（600㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町常楽は丹波市内14地区中10位（上位29%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の山南町谷川とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）