氷上町成松の土地相場
兵庫県丹波市氷上町成松 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市氷上町成松の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.9%。
推定相場
氷上町成松の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
84,147円/坪
推定総額
547万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大80%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,809円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
633
取引実績
23件
平均面積
122坪
404㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
20082011201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪4万円へ、16年間で69.5%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
302坪〜（1000㎡〜）
3.3/坪
2024年第2四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
540円
151坪〜（500㎡〜）
3.6/坪
2022年第2四半期
600円
148坪〜（490㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
130円
27坪〜（90㎡〜）
4.8/坪
2022年第2四半期
2,800円
333坪〜（1100㎡〜）
8.4/坪
2021年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
1,500円
299坪〜（990㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
194坪〜（640㎡〜）
7.2/坪
2017年第2四半期
430円
97坪〜（320㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町成松は丹波市内14地区中7位（上位50%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の柏原町南多田とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）