氷上町成松の一戸建て相場
兵庫県丹波市氷上町成松 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均859。鉄骨造（577）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
859
鉄骨造
5件
577
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
379
150㎡以上
8件
1,187
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
831
8m以上
3件
549
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,771
取引実績
18件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
6万
'08'10'11'12'13'14'19'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築11-15年
5
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
80㎡〜
6.3
2023年第2四半期
1,900円
100㎡〜
19.0
2023年第2四半期
13,000円
1500㎡〜
8.7
2023年第1四半期
870円
200㎡〜
4.3
2023年第1四半期
550円
210㎡〜
2.6
2019年第3四半期
7,000円
760㎡〜
9.2
2014年第2四半期
1,100円
390㎡〜
2.8
2014年第2四半期
360円
200㎡〜
1.8
2013年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
2013年第2四半期
650円
440㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町成松は丹波市内11地区中6位（上位45%）。
単価4.4。
1つ上の氷上町横田とは31%の差。