山南町谷川の土地相場
兵庫県丹波市山南町谷川 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市山南町谷川の土地相場は坪単価1万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山南町谷川の土地
20件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
57,218円/坪
推定総額
687万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,328円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて69%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
平均価格
717
取引実績
20件
平均面積
139坪
458㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082010201420202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪6万円へ、15年間で10.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
209坪〜（690㎡〜）
6.7/坪
2023年第3四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2023年第2四半期
1,500円
233坪〜（770㎡〜）
6.4/坪
2020年第3四半期
610円
148坪〜（490㎡〜）
4.1/坪
2015年第3四半期
130円
51坪〜（170㎡〜）
2.5/坪
2015年第3四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2015年第3四半期
250円
188坪〜（620㎡〜）
1.3/坪
2015年第1四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2014年第3四半期
550円
248坪〜（820㎡〜）
2.2/坪
2014年第3四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
山南町谷川は丹波市内14地区中9位（上位36%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の氷上町西中とは19%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）