春日町黒井の土地相場
兵庫県丹波市春日町黒井 | 40件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県丹波市春日町黒井の土地相場は坪単価2万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+3.9%。
推定相場
春日町黒井の土地
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
112,470円/坪
推定総額
844万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,875円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
527
取引実績
40件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、17年間で31.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
700円
73坪〜（240㎡〜）
9.6/坪
2025年第2四半期
91円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2024年第4四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2024年第1四半期
280円
47坪〜（155㎡〜）
6.0/坪
2024年第1四半期
200円
36坪〜（120㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
580円
100坪〜（330㎡〜）
5.8/坪
2022年第2四半期
700円
121坪〜（400㎡〜）
5.8/坪
2022年第1四半期
400円
157坪〜（520㎡〜）
2.5/坪
2020年第3四半期
1,500円
333坪〜（1100㎡〜）
4.5/坪
2020年第1四半期
2,100円
266坪〜（880㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
春日町黒井は丹波市内14地区中5位（上位64%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の柏原町田路とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
春日町黒井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 丹波市春日町黒井１５８１番５ | 2.6/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 黒井 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）