柏原町田路の土地相場
兵庫県丹波市柏原町田路 | 12件の成約データ
兵庫県丹波市柏原町田路の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
柏原町田路の土地
12件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
66,811円/坪
推定総額
1,470万円
容積率単価
-
220坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が21,909円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて7%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
平均価格
1,049
取引実績
12件
平均面積
183坪
605㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2012201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪5万円から2022年は坪4万円へ、10年間で17.6%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
363坪〜（1200㎡〜）
4.4/坪
2022年第3四半期
330円
76坪〜（250㎡〜）
4.4/坪
2019年第2四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2018年第2四半期
3,100円
281坪〜（930㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
2,100円
103坪〜（340㎡〜）
20.4/坪
2015年第2四半期
660円
221坪〜（730㎡〜）
3.0/坪
2015年第2四半期
940円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2015年第2四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2013年第4四半期
57円
64坪〜（210㎡〜）
0.9/坪
2013年第1四半期
250円
45坪〜（150㎡〜）
5.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
柏原町田路は丹波市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の氷上町横田とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）