氷上町西中の土地相場
兵庫県丹波市氷上町西中 | 10件の成約データ
兵庫県丹波市氷上町西中の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
氷上町西中の土地
10件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
81,803円/坪
推定総額
573万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が30,423円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「倉庫」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
平均価格
966
取引実績
10件
平均面積
155坪
512㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820092016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2022年は坪4万円へ、14年間で71.6%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
190円
51坪〜（170㎡〜）
3.7/坪
2022年第4四半期
490円
133坪〜（440㎡〜）
3.7/坪
2021年第3四半期
500円
70坪〜（230㎡〜）
7.2/坪
2021年第2四半期
200円
27坪〜（90㎡〜）
7.3/坪
2018年第2四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2016年第1四半期
600円
136坪〜（450㎡〜）
4.4/坪
2009年第4四半期
230円
44坪〜（145㎡〜）
5.2/坪
2009年第4四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
2009年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2008年第3四半期
5,500円
423坪〜（1400㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の土地マップ
丹波市内のエリアランキング
氷上町西中は丹波市内14地区中8位（上位43%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の氷上町成松とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）