山南町玉巻の一戸建て相場
兵庫県丹波市山南町玉巻 | 11件の成約データ
推定相場
山南町玉巻の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,518万円
うち土地分
1,028万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
2.4
平均価格
973
取引実績
11件
平均面積
431㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
4万3万1万0
3万
2万
'08'10'11'12'14'15'16'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
3
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
800円
500㎡〜
1.6
2016年第3四半期
750円
260㎡〜
2.9
2016年第2四半期
840円
200㎡〜
4.2
2016年第2四半期
600円
470㎡〜
1.3
2015年第2四半期
250円
300㎡〜
0.8
2015年第1四半期
780円
260㎡〜
3.0
2014年第4四半期
1,400円
480㎡〜
2.9
2012年第2四半期
1,300円
500㎡〜
2.6
2011年第3四半期
1,500円
490㎡〜
3.1
2010年第3四半期
580円
640㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（丹波市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-134人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,551 | - |
| 2016 | 66,108 | - |
| 2018 | 64,691 | -314 |
| 2020 | 63,235 | -219 |
| 2022 | 61,717 | +16 |
| 2023 | 60,897 | -225 |
所得: 平均285万円（5年変化: +0.8%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 16.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.3%、2050年-33.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
丹波市の一戸建てマップ
丹波市内のエリアランキング
山南町玉巻は丹波市内11地区中10位（上位9%）。
単価2.4。
1つ上の市島町与戸とは35%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）