伊保崎南の一戸建て相場
兵庫県高砂市伊保崎南 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,969。木造（1,063）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,969
木造
18件
1,063
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
899
100〜120㎡
5件
1,725
120〜150㎡
4件
1,790
150㎡以上
4件
1,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,001
6〜8m
11件
1,511
8m以上
8件
1,267
平均㎡単価
9.0
前年比 ▲120.2%
平均価格
1,507
取引実績
26件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
8万
'08'10'12'13'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築11-15年
11
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＤＫ
520
2件
５ＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
３ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
870円
115㎡〜
・５ＤＫ
7.6
2024年第3四半期
170円
115㎡〜
・５ＤＫ
1.5
2024年第3四半期
170円
110㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,400円
410㎡〜
5.9
2024年第1四半期
630円
100㎡〜
6.3
2023年第2四半期
2,200円
440㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
5.0
2023年第2四半期
2,200円
440㎡〜
5.0
2022年第3四半期
3,900円
135㎡〜
28.9
2022年第2四半期
3,300円
780㎡〜
4.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高砂市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得327万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 93,769 | - |
| 2016 | 92,770 | - |
| 2018 | 91,159 | -517 |
| 2020 | 89,762 | -305 |
| 2022 | 88,166 | -451 |
| 2023 | 87,360 | -355 |
所得: 平均327万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 13.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高砂市の一戸建てマップ
高砂市内のエリアランキング
伊保崎南は高砂市内32地区中28位（上位13%）。
単価9.0。
1つ上の北浜町とは1%の差。