鳴尾ハイム
兵庫県西宮市鳴尾町3丁目5-7 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の21.4万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、10年間で22.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年では34.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万5万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の43,000円から2022年には33,667円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 23.35㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の88%・23件）で、平均599万円です。1DKが最も高く平均866万円、1Rは平均599万円です。
1R
599万
23件
1DK
866万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 23件 | 599万 | 360万 | 1,022万 |
| 1DK | 3件 | 866万 | 823万 | 896万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
24.8万/㎡
3階以上
24件
21.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市鳴尾町3丁目5-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 21.69m² ～ 32.40m² |
| 分譲会社 | 明和不動産 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
学区情報
小学校
鳴尾小学校
中学校
鳴尾中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴尾ハイム | 1981 | 12戸 | 16.7万 | 540万 |
| ネバーランド西宮鳴尾ソレイユ | 2004 | 45戸 | 47.6万 | 3,580万 |
| サーパス鳴尾 | 2000 | 41戸 | 56.9万 | 3,880万 |
| パレ西宮鳴尾ガーデン | 2011 | 38戸 | 67.3万 | 4,850万 |
| メゾンドゥ鳴尾 | 1991 | 9戸 | 21.8万 | 1,580万 |
| 鳴尾コーポ | 1977 | 25戸 | 10.1万 | 380万 |
| リブコート鳴尾 | 1998 | 23戸 | 46.8万 | 2,880万 |
| 藤和シティホームズ甲子園 | 1997 | 83戸 | 54.0万 | 3,690万 |
| サンマンションドゥーシェ鳴尾里中 | 1998 | 22戸 | 38.0万 | 2,600万 |
| ローレルコート西宮里中町 | 2021 | 47戸 | 79.0万 | 4,990万 |
| 西宮第３コーポラスＡ棟 | 1971 | 76戸 | 33.7万 | 1,690万 |
売買データ分析（27件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 21.4万 | 19.3万 | 22.8万 | 21.5万 | - | 25.6万 | 19.8万 | 16.7万 |
| 1DK | - | - | - | 24.1万 | 25.2万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 540万 | 16.67万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 680万 | 20.99万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 600万 | 18.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 820万 | 25.6万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 820万 | 25.6万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 850万 | 26.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 23.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.08万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 480万 | 21.69万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 880万 | 27.17万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 560万 | 25.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 14.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 380万 | 17.17万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 23.06万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 400万 | 18.07万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 500万 | 21.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（70件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の41%）で、平均月額41,310円。1DKなら月額59,143円が相場です。
ワンルーム
30,000〜59,000円
41,310円
1R
32,000〜59,000円
40,000円
1K
30,000〜59,000円
43,808円
1DK
53,000〜64,000円
59,143円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
50件
5〜8万
20件
全 70 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,285円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 48,000円 | 2,056円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,897円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,584円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,748円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 56,000円 | 1,728円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 64,000円 | 1,975円/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。