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西宮マリナパークシティ桜のまち

兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5 | 築28年 | 500戸

推定相場
西宮マリナパークシティ桜のまち
最新データ
2026年2月
売買245件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.4万円。周辺エリア平均（32.9万円）を22.7%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より12.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2026年は40.4万/㎡へ、13年間で91.1%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万
20142015201620172020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2020年には99,500円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
59.0万円/㎡
レンジ
53.1〜64.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×1.689
代表面積 74.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 956件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・188件）で、平均2,006万円です。4LDKが最も高く平均2,423万円、3LDKは平均2,006万円です。
2LDK
23件
2,280万
2SLDK
3件
2,380万
3LDK
188件
2,006万
4LDK
30件
2,423万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 2,280万 1,553万 2,933万
2SLDK 3件 2,380万 2,333万 2,473万
3LDK 188件 2,006万 1,328万 2,990万
4LDK 30件 2,423万 1,958万 3,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（24.1万円）と比べて2.4万円（+10.0%）高くなっています。
1-3階
24.1万/㎡
68件
4-7階
25.6万/㎡
54件
8階以上
26.5万/㎡
123件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市西宮浜4丁目9-5
築年月1998年10月（築28年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数500戸
専有面積67.20m² ～ 84.69m²
分譲会社兵庫県住宅供給公社
施工会社積水ハウス
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
西宮浜四丁目バス停駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩1分
🚉
香櫨園駅
阪神本線
徒歩43分

学区情報

小学校
西宮浜小学校
中学校
西宮浜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮マリナパークシティ桜のまち 1998 500戸 40.4万 2,990万
西宮マリナパークシティ桜のまち５番館 1998 52戸 40.4万 2,990万
西宮マリナパークシティ桜のまち４番館 1998 54戸 33.0万 2,499万
西宮マリナパークシティ桜のまち１番館 1998 107戸 36.4万 3,080万
西宮マリナパークシティ桜のまち２番館 1998 150戸 29.0万 2,100万
西宮マリナパークシティ杜のまち４番館 1998 43戸 25.1万 2,180万
西宮マリナパークシティ杜のまち５番館 1998 103戸 24.1万 1,680万
西宮マリナパークシティ杜のまち３番館 1998 115戸 28.2万 2,190万
西宮マリナパークシティ杜のまち１番館 1998 128戸 25.9万 1,930万
西宮マリナパークシティ杜のまち２番館 1998 48戸 27.3万 2,198万
西宮マリナパークシティ港のまちハーバーヴィラ１番館 2004 13戸 - -

売買データ分析（245件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が89件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
155件
2,000〜3,000万
89件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.8万 24.1万 25.6万 32.1万 29.4万 31.0万 30.4万 40.4万
4LDK 24.9万 25.6万 26.2万 - 30.2万 29.4万 33.5万 -
2LDK 20.5万 26.9万 31.2万 35.7万 34.5万 34.4万 30.7万 -
2SLDK 30.4万 - 29.5万 - - - - -
全 245 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.38万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 40.38万/㎡
2025年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.31万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.09万/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,280万 30.09万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,499万 32.97万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.3万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,280万 26.93万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.04万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.47万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SLDK 75㎡〜 2,780万 36.68万/㎡
2025年2月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 3,080万 36.37万/㎡
2025年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,460万 32.46万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,290万 30.22万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 2,990万 35.31万/㎡
2024年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.36万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,995万 24.44万/㎡
2024年8月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,630万 31.06万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.53万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,900万 26.28万/㎡
2024年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.15万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.77万/㎡
2024年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,099万 31.24万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.84万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.73万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.79万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.04万/㎡
2024年3月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,250万 27.56万/㎡
2024年2月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,630万 31.06万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,590万 34.98万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,290万 30.93万/㎡
2024年1月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,780万 36.68万/㎡
2024年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.08万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 26.88万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,130万 28.77万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,614万 34.49万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.45万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.22万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,580万 34.04万/㎡
2024年10月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,790万 32.95万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 35.36万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.84万/㎡
2023年6月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,190万 27.17万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,630万 31.06万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,970万 26.6万/㎡
2023年5月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,650万 31.3万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,000万 29.77万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,399万 33.18万/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.74万/㎡
2023年2月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 2,540万 31.11万/㎡

他 195 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額97,600円。
3LDK
97,600円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
6件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,313円/㎡
2020年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 98,000円 1,355円/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,319円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,385円/㎡
2017年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,319円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,379円/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,253円/㎡
2016年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 103,000円 1,426円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,407円/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,244円/㎡
2014年1月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。