セフレック甲子園口

兵庫県西宮市甲子園口4丁目21-18 | 築20年 | 39戸

推定相場

セフレック甲子園口

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920132017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38万/㎡から2026年は45.1万/㎡へ、17年間で18.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.3万円/㎡

レンジ

56.5〜94.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154

代表面積 88.98㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・17件）で、平均4,585万円です。4LDKが最も高く平均4,585万円、2LDKは平均3,432万円です。

2LDK

2件

3,432万

3LDK

15件

4,226万

4LDK

17件

4,585万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,432万	3,317万	3,547万
3LDK	15件	4,226万	3,476万	4,871万
4LDK	17件	4,585万	4,115万	5,173万

階数別の㎡単価

1-3階

46.3万/㎡

19件

4-7階

44.9万/㎡

15件

物件概要

所在地	兵庫県西宮市甲子園口4丁目21-18
築年月	2006年4月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	39戸
専有面積	65.66m² ～ 92.62m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	関西建設工業
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

甲子園口駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩10分

学区情報

小学校

上甲子園小学校

中学校

上甲子園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セフレック甲子園口	2006	39戸	45.1万	4,180万
プレステージ上甲子園	2005	25戸	56.6万	3,280万
ワコーレ甲子園口フィールズ	2012	15戸	60.6万	3,280万
ヴェルビュ上甲子園２番館	2001	40戸	47.5万	3,398万
上甲子園グランドコーポ	1981	7戸	-	-
ステイツ上甲子園ゆりのき通り	1999	59戸	44.6万	3,280万
サンハイム上甲子園	1982	10戸	21.5万	820万
ライオンズステージ甲子園口	2004	24戸	52.2万	4,680万
ファミーユ上甲子園	1975	6戸	-	-
甲子園ビューハイツＮ棟	1971	65戸	16.4万	1,280万
パークナード上甲子園	2009	47戸	58.5万	4,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	47.3万	45.3万	-	-	45.1万	48.4万	47.3万	45.1万
3LDK	-	45.3万	48.7万	46.9万	-	51.6万	51.7万	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.13万/㎡
2025年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.13万/㎡
2025年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.37万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	4,498万	50.56万/㎡
2025年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.37万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	85㎡〜	4,698万	52.8万/㎡
2024年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.37万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	85㎡〜	4,798万	53.93万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	85㎡〜	4,380万	49.23万/㎡
2024年2月	低層	4LDK	90㎡〜	4,480万	48.37万/㎡
2023年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.13万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.91万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,490万	46.91万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.13万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,650万	51.11万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,200万	44.81万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	4,198万	45.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	90㎡〜	4,198万	45.33万/㎡
2018年9月	低層	4LDK	90㎡〜	4,498万	48.57万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	90㎡〜	4,598万	49.65万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	90㎡〜	4,198万	45.33万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	90㎡〜	4,198万	45.63万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.98万/㎡
2016年4月	中層	4LDK	90㎡〜	4,080万	44.06万/㎡
2014年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,680万	41.36万/㎡
2013年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,580万	39.3万/㎡
2013年12月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.61万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,880万	40.33万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,000万	42.01万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,650万	42.81万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,680万	43.16万/㎡
2011年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.82万/㎡
2011年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.64万/㎡
2009年5月	中層	4LDK	85㎡〜	3,380万	37.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。