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グランソシエ甲子園口

兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-31 | 築27年 | 42戸

推定相場
グランソシエ甲子園口
最新データ
2024年8月
売買39件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.3万円。周辺エリア平均（52.1万円）より1.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を11.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の42.1万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、11年間で25.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.7万円/㎡
レンジ
43.0〜52.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.3万円/㎡
補正係数 ×1.351
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1026件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
39件
3,725万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 39件 3,725万 2,938万 4,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（41.4万円）と比べて9.8万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
41.4万/㎡
8件
4-7階
47.4万/㎡
20件
8階以上
51.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地兵庫県西宮市小曽根町1丁目1-31
築年月1999-02（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数42戸
専有面積63.53m² ～ 83.84m²
分譲会社オークラハウジング
施工会社稲田建設
管理会社HESTAオークラハウジング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
甲子園口駅
JR神戸線(大阪～神戸)
徒歩11分

学区情報

小学校
市立小松小学校
中学校
市立学文中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランソシエ甲子園口 1999 42戸 51.3万 3,580万
グランスイート甲子園口 2007 35戸 50.6万 3,580万
コロナール甲子園 1991 12戸 - -
ヒューマンズ甲子園口 1988 13戸 33.6万 4,480万
ライオンズマンション甲子園口ラルジュ壱番館 2004 36戸 54.4万 4,780万
ジークレフ甲子園口 2008 15戸 47.5万 4,180万
日商岩井上甲子園マンション 1972 - - -
ライオンズマンション甲子園一番町 1991 - - -
プラネスーペリア甲子園一番町 2000 64戸 62.8万 4,980万
ワコーレ甲子園壱番町 2001 26戸 67.7万 4,380万
パレ甲子園口 1990 10戸 29.4万 3,680万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 45.2万 47.0万 51.3万 42.7万 54.1万 55.5万 57.1万 52.8万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.34万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.77万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.21万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 57.07万/㎡
2022年3月 高層 3LDK 70㎡〜 3,780万 59.5万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.68万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 52.77万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,770万 53.97万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.21万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.11万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,780万 54.11万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2019年3月 高層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.25万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.16万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.17万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.61万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.19万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 45.1万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.96万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,900万 41.52万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.16万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 36.94万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 41.3万/㎡
2016年1月 低層 3LDK 70㎡〜 2,790万 39.22万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.49万/㎡
2015年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.39万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,980万 42.66万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.49万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.37万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.8万/㎡
2014年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.46万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.96万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 39.87万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.08万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 45.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。