ロジュマン上甲子園ノースコート
兵庫県西宮市上甲子園5丁目8-18 | 築17年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2009201120132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.9万/㎡から2026年は61.1万/㎡へ、17年間で25.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.3万円/㎡
レンジ
56.5〜94.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.0万円/㎡
補正係数 ×2.154
補正係数 ×2.154
代表面積 80.14㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 956件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均4,401万円です。4LDKが最も高く平均4,466万円、2SLDKは平均3,544万円です。
2SLDK
3,544万
2件
2LDK
4,047万
6件
3LDK
4,401万
11件
4LDK
4,466万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,544万 | 3,510万 | 3,578万 |
| 2LDK | 6件 | 4,047万 | 3,849万 | 4,346万 |
| 3LDK | 11件 | 4,401万 | 3,915万 | 5,311万 |
| 4LDK | 2件 | 4,466万 | 4,379万 | 4,553万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は46.4万円で、1-3階（45.6万円）と比べて0.8万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16件
45.6万/㎡
4-7階
6件
46.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市上甲子園5丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年3月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 66.47m² ～ 96.15m² |
| 分譲会社 | MID都市開発 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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阪神本線
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阪神国道駅
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徒歩19分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
春風小学校
中学校
上甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロジュマン上甲子園ノースコート | 2009 | 41戸 | 61.1万 | 4,380万 |
| ロジュマン上甲子園サウスコート | 2009 | 74戸 | 51.9万 | 3,680万 |
| ポレスター上甲子園 | 2019 | 37戸 | 62.2万 | 2,480万 |
| ネバーランド上甲子園 | 2002 | 44戸 | 46.1万 | 3,700万 |
| レジオン上甲子園 | 1998 | 28戸 | 43.6万 | 2,998万 |
| ジークレフ上甲子園 | 1986 | 112戸 | 44.9万 | 3,290万 |
| グランコート上甲子園 | 1997 | 22戸 | 54.3万 | 3,699万 |
| エンゼルクレッセ甲子園 | 1999 | 21戸 | 35.4万 | 2,280万 |
| ジェネラス西宮 | 2000 | 56戸 | 49.9万 | 3,280万 |
| セーリオ西宮ルシード | 2008 | 40戸 | 58.3万 | 3,780万 |
| 甲子園プラッツ | 1997 | 16戸 | 33.2万 | 1,685万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41.3万 | - | - | - | 48.6万 | - | 56.3万 | 61.1万 |
| 2LDK | 42.2万 | 42.4万 | 41.1万 | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.13万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,430万 | 56.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,120万 | 46.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 42.31万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,430万 | 42.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.43万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,290万 | 41.06万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,200万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,350万 | 41.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.18万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,100万 | 51.17万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.95万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 47.17万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.85万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.49万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 48.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。