潮見台町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区潮見台町 | 128件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区潮見台町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.2万円（成約128件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.0万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大432%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
59.0万/㎡
築5年
21件
41.8万/㎡
築10年
18件
37.9万/㎡
築15年
14件
35.5万/㎡
築20年
25件
36.0万/㎡
築25年
4件
24.2万/㎡
築30年
10件
17.2万/㎡
築35年
9件
13.3万/㎡
築40年
2件
15.9万/㎡
築45年
6件
11.1万/㎡
築50年
7件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（69件）。１ＬＤＫの平均価格は1,695万円。
３ＬＤＫ
69件
2,994万円
２ＬＤＫ
18件
1,854万円
４ＬＤＫ
16件
2,663万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,079万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,905万円
３ＤＫ
2件
1,283万円
２ＤＫ
5件
1,498万円
１ＬＤＫ
2件
1,695万円
平均㎡単価
33.2万/㎡
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,689万円
取引実績
128件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.8万円から2026年は㎡26.4万円へ、18年間で26.2%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
40
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,067万円
69件
２ＬＤＫ
1,899万円
18件
４ＬＤＫ
3,031万円
16件
２ＤＫ
1,510万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,133万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,425万円
4件
３ＤＫ
1,200万円
2件
１ＬＤＫ
1,900万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
720万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2026年第1四半期
920万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2026年第1四半期
980万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
41.2万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＤＫ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
890万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
37.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮見台町のマンション一覧（13棟）
須磨シーサイドヒルズ
築25年
| 地下2階付8階建
| 277戸
3,400万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買90件
シャトードメール須磨
築52年
| 地下3階付8階建
| 82戸
880万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買54件
カシータ須磨ヒルズ
築18年
| 地下1階付3階建
| 40戸
3,450万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買32件
潮見台マンション
築54年
| 5階建
| 70戸
480万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買26件
クレドール須磨
築40年
| 3階建
| 24戸
490万円
直近売出価格
6.4万/㎡
㎡単価
売買7件
須磨シーサイドヒルズA棟
築25年
| 地下2階付8階建
| 35戸
売買0件
須磨シーサイドヒルズフォレストステージ
売買0件
コープ野村潮見台ハイツ
築40年
| 4階建
| 48戸
売買0件
ワコーレヒルズ須磨潮見台
築13年
| 6階建
| 35戸
売買0件
アンベエルビュー須磨
築23年
| 9階建
| 24戸
売買0件
グランドメゾン須磨
築38年
| 20階建
| 34戸
売買0件
グルーブ須磨潮見台プレミアム
築9年
| 7階建
| 47戸
売買0件
ワコーレ須磨潮見台レジデンス
築17年
| 3階建
| 32戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
潮見台町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
須磨シーサイドヒルズオーシャンステージ
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-338人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 164,942 | - |
| 2017 | 162,850 | - |
| 2019 | 160,900 | -163 |
| 2021 | 159,377 | +41 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
| 2024 | 154,928 | -359 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
潮見台町は神戸市須磨区内30地区中7位（上位77%）。
単価33.2万/㎡。
1つ上の大田町とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
潮見台町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区潮見台町４丁目８番１３ | 15.8万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 須磨 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）