クレドール須磨
兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.2万/㎡から2025年は6.4万/㎡へ、8年間で62.6%下落しています（年平均-7.8%）。直近3年では41.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201420162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2022年には90,000円へ、30.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
23.2〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン 19.0万円/㎡
補正係数 ×1.523
補正係数 ×1.523
代表面積 76.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 774件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・6件）で、平均955万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,250万円、4LDKは平均598万円です。
３ＬＤＫ
955万
6件
２ＬＤＫ
809万
2件
４ＬＤＫ
1,250万
2件
２ＤＫ
702万
2件
3SLDK
685万
2件
4LDK
598万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 955万 | 168万 | 1,360万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 809万 | 806万 | 811万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,250万 | 1,036万 | 1,463万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 702万 | 685万 | 719万 |
| 3SLDK | 2件 | 685万 | 675万 | 695万 |
| 4LDK | 4件 | 598万 | 447万 | 1,049万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区潮見台町4丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 79.61m² |
| 分譲会社 | 三幸ホーム |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレドール須磨 | 1986 | 24戸 | 6.4万 | 490万 |
| ガーデンハイツ須磨 | 1976 | 170戸 | 15.4万 | 1,190万 |
| コート須磨高倉町さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| コート須磨高倉台さくらみち | 1999 | 36戸 | - | - |
| 須磨一ノ谷グリーンハイツ | 1973 | 300戸 | - | - |
| グランドメゾン須磨 | 1988 | 34戸 | - | - |
| 潮見台マンション | 1972 | 70戸 | 8.4万 | 480万 |
| ワコーレ須磨潮見台レジデンス | 2009 | 32戸 | - | - |
| アンベエルビュー須磨 | 2003 | 24戸 | - | - |
| 須磨シーサイドヒルズオーシャンステージ | 2001 | 270戸 | - | - |
| コート須磨関守町 | 1999 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.6万 | 6.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.43万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.44万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 490万 | 6.43万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.57万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.1万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3SLDK | 60㎡〜 | 670万 | 10.78万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額71,556円。4LDKなら月額87,500円が相場です。
2LDK
62,000〜70,000円
66,800円
3LDK
63,000〜78,000円
71,556円
4LDK
85,000〜90,000円
87,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2020年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,416円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 62,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 63,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。