ワコーレスクエア須磨
兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-5 | 築32年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.1万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で3.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜104,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,297万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,297万 | 1,850万 | 3,015万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。
1-3階
2件
23.7万/㎡
4-7階
5件
30.9万/㎡
8階以上
2件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大田町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994年6月（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 56.79m² ～ 69.21m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレスクエア須磨 | 1994 | 27戸 | 32.2万 | 1,980万 |
| サンシャトー板宿 | 1983 | 30戸 | 9.7万 | 400万 |
| ドリーム須磨 | 1999 | 15戸 | 34.1万 | 2,280万 |
| ラヴィール須磨 | 1999 | 24戸 | 31.5万 | 1,780万 |
| ワコーレルシア須磨板宿 | 2013 | 24戸 | 51.2万 | 3,980万 |
| ハイバレーレジデンス | 1979 | 18戸 | 21.1万 | 1,050万 |
| ロイヤルトップレジデンス | 1977 | 20戸 | 22.3万 | 1,180万 |
| ワコーレ須磨板宿フリーディア | 2012 | 28戸 | 52.9万 | 3,280万 |
| ロイヤル板宿 | 1985 | - | 12.4万 | 590万 |
| エルフラット板宿 | 2002 | 22戸 | 19.1万 | 1,190万 |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.1万 | 23.7万 | 28.3万 | - | 32.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.97万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.39万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額100,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。
2LDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
96,000〜104,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
6件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 104,000円 | 1,773円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 96,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,837円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,705円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。