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シエリア須磨鷹取

兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1-8 | 築7年 | 323戸

推定相場
シエリア須磨鷹取
最新データ
2026年3月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.3万円。周辺エリア平均（41.8万円）を51.5%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を203.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万
202120222023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の52.3万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、5年間で17.6%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均4,331万円です。4LDKが最も高く平均4,630万円、2SLDKは平均4,191万円です。
2SLDK
6件
4,191万
2LDK
2件
4,230万
3LDK
25件
4,331万
3SLDK
2件
4,490万
4LDK
2件
4,630万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 4,191万 3,980万 4,447万
2LDK 2件 4,230万 3,980万 4,480万
3LDK 25件 4,331万 3,780万 4,887万
3SLDK 2件 4,490万 4,480万 4,500万
4LDK 2件 4,630万 4,280万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、1-3階（57.0万円）と比べて5.0万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
57万/㎡
13件
4-7階
59.1万/㎡
15件
8階以上
62万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1-8
築年月2019年12月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数323戸
専有面積63.19m² ～ 92.13m²
分譲会社関電不動産開発 JR西日本プロパティーズ 山陽電気鉄道
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩6分
🚉
鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シエリア須磨鷹取 2019 323戸 63.3万 4,180万
ブランズ須磨鷹取リヴェール 2007 84戸 45.0万 2,750万
ワコーレテラス須磨千歳町 2013 26戸 42.4万 2,780万
ヴィンテージコート須磨 1995 22戸 22.8万 1,480万
グランパレ板宿プレイス 2006 23戸 59.9万 3,680万
ウォームスヴィル須磨板宿 2007 35戸 44.2万 2,980万
ワコーレ須磨鷹取パラディウム 2006 57戸 45.2万 2,780万
ライオンズマンション須磨板宿 2003 51戸 44.6万 2,870万
サンシャイン板宿 1986 28戸 21.9万 1,180万
ワコーレ須磨パッソ 2005 28戸 36.5万 2,580万
ワコーレ須磨常盤町エモシオン 2003 27戸 36.1万 2,190万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り202120222023202420252026
2SLDK - - - 57.4万 60.4万 63.3万
3LDK 52.3万 53.5万 55.1万 57.8万 62.0万 61.9万
2LDK - - 59.0万 - - 57.5万
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.33万/㎡
2026年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.91万/㎡
2026年1月 1〜2階 2LDK 75㎡〜 4,480万 57.48万/㎡
2026年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.33万/㎡
2025年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.91万/㎡
2025年8月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 4,280万 54.91万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.55万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,990万 56.4万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.98万/㎡
2025年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 4,850万 70.96万/㎡
2025年2月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 54.41万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,880万 68.98万/㎡
2025年1月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.33万/㎡
2025年1月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 4,980万 58.82万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.79万/㎡
2025年1月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.25万/㎡
2025年11月 5〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,180万 63.33万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.23万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,230万 59.79万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.26万/㎡
2025年11月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2025年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,380万 61.91万/㎡
2024年11月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 4,200万 57.42万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.88万/㎡
2024年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.85万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.79万/㎡
2023年5月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.99万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,780万 53.76万/㎡
2023年4月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 4,500万 57.88万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,880万 56.77万/㎡
2023年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 4,280万 54.91万/㎡
2023年12月 7〜8階 3SLDK 75㎡〜 4,480万 57.63万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.31万/㎡
2022年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 3,690万 50.78万/㎡
2022年3月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 4,480万 54.21万/㎡
2022年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.85万/㎡
2021年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 3,700万 52.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。