ジョイライフ宮川
兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目24-2 | 築45年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520162022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.2万/㎡から2026年は12.4万/㎡へ、11年間で18.1%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では46.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2023年には69,600円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均1,157万円です。3DKが最も高く平均1,157万円、2LDKは平均660万円です。
2LDK
660万
3件
3DK
1,157万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 660万 | 590万 | 700万 |
| 3DK | 6件 | 1,157万 | 739万 | 1,565万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区宮川町2丁目24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年9月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 42.63m² ～ 51.43m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイライフ宮川 | 1981 | 28戸 | 12.4万 | 590万 |
| ワコーレアベニュー宮川 | 1995 | 21戸 | 28.5万 | 1,780万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| サンドール長田南館 | 1989 | 90戸 | 24.8万 | 2,880万 |
| ビバーチェ長田 | 1998 | 59戸 | 36.3万 | 2,449万 |
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 1997 | 108戸 | 38.8万 | 2,780万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 14.6万 | 12.4万 |
| 3DK | 15.2万 | 14.1万 | 25.3万 | 23.2万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 12.42万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 690万 | 14.52万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 700万 | 14.73万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 990万 | 23.23万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,180万 | 27.68万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 1,270万 | 29.8万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.52万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.08万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 780万 | 15.17万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 780万 | 15.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額63,800円。3DKなら月額63,800円が相場です。
2LDK
59,000〜59,000円
59,000円
3K
69,000〜70,000円
69,600円
3DK
60,000〜69,000円
63,800円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3K | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,531円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3K | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3K | 40㎡〜 | 69,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,628円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3K | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 59,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,250円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。