プレノ長田

兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目8-11 | 築35年 | 44戸

推定相場

プレノ長田

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2024年は37.5万/㎡へ、11年間で70.9%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の85,000円から2018年には140,000円へ、64.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・7件）で、平均2,471万円です。4LDKが最も高く平均3,119万円、2SLDKは平均2,163万円です。

2SLDK

4件

2,163万

2LDK

6件

2,947万

3LDK

7件

2,471万

3SLDK

2件

2,625万

4LDK

4件

3,119万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	2,163万	1,518万	2,669万
2LDK	6件	2,947万	1,870万	3,324万
3LDK	7件	2,471万	2,208万	2,854万
3SLDK	2件	2,625万	2,625万	2,625万
4LDK	4件	3,119万	2,752万	3,275万

階数別の㎡単価

1-5階

30.8万/㎡

11件

6-10階

28.1万/㎡

12件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目8-11
築年月	1991年7月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	44戸
専有面積	66.76m² ～ 101.71m²
分譲会社	兵庫県住宅供給公社
施工会社	フジタ
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

長田駅

近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線

徒歩4分

🚉

高速長田駅

神戸高速東西線

徒歩5分

学区情報

小学校

神戸市立宮川小学校

中学校

神戸市立西代中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレノ長田	1991	44戸	36.1万	2,499万
サンドール長田南館	1989	90戸	24.8万	2,880万
メゾン長田	1972	19戸	8.4万	500万
ワコーレラフィネ大塚	1997	16戸	32.0万	1,680万
ワコーレ長田ディアコート	2011	36戸	46.3万	2,800万
ビバーチェ長田	1998	59戸	36.3万	2,449万
ワコーレマークヒルズ片山町	2001	16戸	40.0万	3,300万
カサベラ大塚町	1998	20戸	27.9万	1,790万
カサベラセントラルプラザ長田	1999	79戸	33.0万	1,880万
ルミナスハイツ長田	1983	50戸	9.3万	538万
ワコーレアベニュー宮川	1995	21戸	28.5万	1,780万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
2SLDK	-	-	18.0万	-	-	-	26.7万	36.8万
2LDK	-	22.2万	-	-	-	38.2万	-	38.8万
3LDK	-	-	-	20.0万	-	-	34.4万	-
4LDK	22.0万	-	-	-	-	-	31.8万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,499万	36.06万/㎡
2024年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,599万	37.5万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,690万	38.82万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,598万	36.74万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,200万	31.11万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.31万/㎡
2023年12月	高層	4LDK	100㎡〜	3,190万	31.78万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,850万	26.7万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	2,150万	30.4万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,698万	38.92万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	65㎡〜	2,698万	38.93万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,598万	37.48万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,598万	37.49万/㎡
2021年11月	高層	3SLDK	100㎡〜	2,350万	23.11万/㎡
2021年11月	高層	3SLDK	100㎡〜	2,350万	23.11万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.47万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	100㎡〜	2,080万	20.45万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,250万	18.04万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	100㎡〜	2,320万	23.12万/㎡
2015年9月	高層	4LDK	100㎡〜	2,320万	23.12万/㎡
2015年11月	高層	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.73万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の92%）で、平均月額85,909円。

2LDK

85,909円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	高層	4LDK	90㎡〜	140,000円	1,493円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,273円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	70㎡〜	95,000円	1,343円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	65㎡〜	80,000円	1,198円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,583円/㎡
2015年12月	中層	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,202円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。