ワコーレラフィネ大塚
兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2026年は32万/㎡へ、10年間で9.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,967万円です。3LDKが最も高く平均1,967万円、2LDKは平均1,391万円です。
2LDK
1,391万
4件
3LDK
1,967万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,391万 | 955万 | 1,930万 |
| 3LDK | 5件 | 1,967万 | 1,878万 | 2,095万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-2階（26.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
26.8万/㎡
3階以上
3件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区大塚町1丁目7-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年1月（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 52.46m² ～ 60.31m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 竹内工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立宮川小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレラフィネ大塚 | 1997 | 16戸 | 32.0万 | 1,680万 |
| カサベラ大塚町 | 1998 | 20戸 | 27.9万 | 1,790万 |
| ワコーレマークヒルズ片山町 | 2001 | 16戸 | 40.0万 | 3,300万 |
| プレノ長田 | 1991 | 44戸 | 36.1万 | 2,499万 |
| サンドール長田南館 | 1989 | 90戸 | 24.8万 | 2,880万 |
| メゾン長田 | 1972 | 19戸 | 8.4万 | 500万 |
| ルミナスハイツ長田 | 1983 | 50戸 | 9.3万 | 538万 |
| グルーブ大塚町グランアリーナ | 2009 | 27戸 | 44.6万 | 2,600万 |
| ワコーレ長田ディアコート | 2011 | 36戸 | 46.3万 | 2,800万 |
| ワコーレ片山町匠彩館 | 2005 | 21戸 | 36.8万 | 2,380万 |
| ビバーチェ長田 | 1998 | 59戸 | 36.3万 | 2,449万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 26.8万 | 19.1万 | 32.0万 |
| 3LDK | 29.4万 | 27.0万 | 26.8万 | 27.0万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 35.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 930万 | 17.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 26.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,700万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。