上池田グリーンハイツ
兵庫県神戸市長田区上池田4丁目6-19 | 築48年 | 29戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2013201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.1万/㎡から2024年は4.8万/㎡へ、11年間で32.5%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では37.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,750〜47,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3K（全体の45%・5件）で、平均467万円です。3Kが最も高く平均467万円、3DKは平均227万円です。
2LDK
282万
3件
3K
467万
5件
3DK
227万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 282万 | 123万 | 428万 |
| 3K | 5件 | 467万 | 442万 | 487万 |
| 3DK | 3件 | 227万 | 160万 | 357万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
7万/㎡
3階以上
3件
5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区上池田4丁目6-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1978年10月（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 43.00m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
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徒歩15分
高速長田駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立池田小学校
中学校
神戸市立西代中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
| ワコーレヴィエント上池田 | 2000 | 27戸 | 33.1万 | 1,980万 |
| 観音山ハイツ西棟 | 1973 | - | 5.7万 | 350万 |
| 観音山ハイツ | 1973 | 9戸 | 7.6万 | 350万 |
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| シャトラン上池田 | 1989 | 18戸 | 4.1万 | 300万 |
| ときわ西山ハイツ | 1985 | 20戸 | 5.0万 | 265万 |
| 高取台サンハイツB棟 | 1974 | 92戸 | 6.5万 | 500万 |
| 高取台サンハイツ | 1974 | 92戸 | 12.1万 | 795万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 7.8万 | 3.5万 | 4.3万 |
| 2LDK | - | 7.8万 | - | 6.4万 | - | 2.7万 | - |
| 3K | 7.1万 | 8.6万 | 8.8万 | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 160万 | 4.28万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.35万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.48万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 100万 | 2.68万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3DK | 35㎡〜 | 290万 | 7.75万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 240万 | 6.42万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3K | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 290万 | 7.76万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3K | 35㎡〜 | 300万 | 8.02万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3K | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3K | 35㎡〜 | 330万 | 8.83万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3K | 35㎡〜 | 280万 | 7.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の53%）で、平均月額46,000円。3Kなら月額46,667円が相場です。
1DK
42,000〜62,000円
51,750円
1LDK
35,000〜62,000円
46,000円
2DK
38,000〜45,000円
44,000円
2LDK
48,000〜55,000円
51,000円
3K
42,000〜50,000円
46,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
26件
5〜8万
10件
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2025年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 37,000円 | 989円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,135円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 35,000円 | 936円/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,203円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,283円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 51,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,454円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。