ヴェルドール上池田
兵庫県神戸市長田区上池田6丁目5-34 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.9万/㎡から2025年は14.6万/㎡へ、7年間で12.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万8万6万
20132017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は74,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均1,267万円です。3LDKが最も高く平均1,267万円、2DKは平均814万円です。
2DK
814万
2件
2LDK
1,058万
2件
3LDK
1,267万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 814万 | 814万 | 814万 |
| 2LDK | 2件 | 1,058万 | 1,006万 | 1,109万 |
| 3LDK | 5件 | 1,267万 | 1,080万 | 1,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は20.6万円で、1-2階（13.3万円）と比べて7.3万円（+54.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
13.3万/㎡
3階以上
5件
20.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市長田区上池田6丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 51.84m² ～ 76.81m² |
| 分譲会社 | 大洋ホーム |
| 施工会社 | 福川建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩13分
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
🚉
徒歩13分
長田駅
近鉄けいはんな線 / 大阪メトロ中央線 / 有馬線 / 神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立長田小学校
中学校
神戸市立高取台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルドール上池田 | 1989 | 28戸 | 11.5万 | 598万 |
| ビューコート宮丘 | 1988 | 25戸 | 12.1万 | 590万 |
| ときわ西山ハイツ | 1985 | 20戸 | 5.0万 | 265万 |
| レジデンス西山 | 1979 | 21戸 | 8.8万 | 450万 |
| 上池田グリーンハイツ | 1978 | 29戸 | 4.3万 | 160万 |
| 西山ビューハイツ | 1988 | 33戸 | 5.1万 | 298万 |
| ルネ神戸宮川町さくら坂 | 1997 | 108戸 | 38.8万 | 2,780万 |
| 高取マンション | 1970 | 25戸 | 7.1万 | 300万 |
| ハイツオークラ西山 | 1985 | 20戸 | 17.1万 | 980万 |
| エイジス池田寺町 | 2004 | 42戸 | 35.1万 | 2,330万 |
| セントラルハイツ宮川町 | 1983 | 17戸 | 13.0万 | 650万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 21.9万 | 21.2万 | 17.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 598万 | 11.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.6万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.94万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.36万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.12万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 670万 | 12.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額76,444円。4LDKなら月額76,444円が相場です。
3DK
58,000〜65,000円
60,333円
3LDK
58,000〜74,000円
65,667円
4LDK
73,000〜88,000円
76,444円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 58,000円 | 1,119円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,070円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 58,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 88,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 950円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 58,000円 | 945円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 976円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 74,000円 | 1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。