桜が丘西町の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区桜が丘西町 | 106件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区桜が丘西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約106件、前年比+109.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,446万円。ＲＣ（2,157万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
74件
2,446万
軽量鉄骨造
25件
2,252万
ＲＣ
4件
2,157万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
2,511万
100〜120㎡
39件
2,530万
120〜150㎡
35件
2,260万
150㎡以上
24件
2,313万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,932万
6〜8m
92件
2,353万
8m以上
7件
2,531万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲109.8%
平均価格
2,159万円
取引実績
106件
平均面積
256㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
14万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,607万円
14件
５ＬＤＫ
2,250万円
6件
６ＬＤＫ
2,033万円
3件
５ＤＫ
1,650万円
2件
２ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
11.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
285㎡〜
・４ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
11.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
13.9万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
280㎡〜
7.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
桜が丘西町は神戸市西区内36地区中27位（上位25%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の桜が丘東町とは3%の差。