王塚台の一戸建て相場
兵庫県神戸市西区王塚台 | 127件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市西区王塚台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約127件、前年比+24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,696万円。軽量鉄骨造（1,349万円）との差は1064%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
15,696万
木造
105件
2,378万
軽量鉄骨造
6件
1,349万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,099万
80〜100㎡
45件
2,155万
100〜120㎡
39件
3,471万
120〜150㎡
4件
2,391万
150㎡以上
6件
15,536万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,422万
6〜8m
75件
3,424万
8m以上
15件
2,293万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲24.9%
平均価格
2,639万円
取引実績
127件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
19万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,579万円
19件
３ＬＤＫ
2,800万円
4件
４ＤＫ
800万円
3件
３ＤＫ
1,300万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
22.1万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
120㎡〜
28.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市西区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-999人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 247,505 | - |
| 2017 | 245,177 | - |
| 2019 | 242,050 | -927 |
| 2021 | 238,143 | -957 |
| 2023 | 233,637 | -1,281 |
| 2024 | 231,386 | -947 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 10.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市西区の一戸建てマップ
神戸市西区内のエリアランキング
王塚台は神戸市西区内36地区中12位（上位67%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の北別府とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）