カルチェ西灘
兵庫県神戸市灘区都通4丁目1-18 | 築27年 | 18戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の29.9万/㎡から2025年は28.5万/㎡へ、6年間で4.6%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均2,696万円です。1SLDKが最も高く平均2,770万円、2LDKは平均2,696万円です。
1SLDK
2,770万
2件
2LDK
2,696万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 2,770万 | 2,724万 | 2,815万 |
| 2LDK | 2件 | 2,696万 | 1,890万 | 3,502万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区都通4丁目1-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年2月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 65.19m² ～ 77.40m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
西灘駅
阪神本線
学区情報
小学校
西灘小学校
中学校
原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルチェ西灘 | 1999 | 18戸 | 28.5万 | 1,890万 |
| ミオス西灘 | 1999 | 96戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| 西灘ニューコーポラス | 1977 | 13戸 | 17.3万 | 700万 |
| ライオンズ灘都通 | 2008 | 99戸 | 62.4万 | 5,780万 |
| ワコーレサザンアベニュー | 1998 | 27戸 | 57.1万 | 3,180万 |
| リベール神戸灘弐番館 | 2000 | 25戸 | 60.9万 | 3,590万 |
| ロータリー西灘 | 1998 | 14戸 | 36.9万 | 2,180万 |
| 日商岩井西灘マンション | 1979 | 30戸 | 32.3万 | 1,990万 |
| アベルティ灘 | 1999 | 25戸 | 43.4万 | 2,670万 |
| ワコーレKOBE摩耶パークス | 2014 | 40戸 | 55.6万 | 3,780万 |
| マナージュ灘 | 2000 | 28戸 | 52.1万 | 3,180万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 43.7万 | 28.5万 |
| 1SLDK | - | 39.2万 | 39.4万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.53万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.67万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 39.22万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の75%）で、平均月額100,000円。
2SLDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,304円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,534円/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。