ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド
兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目2-25 | 築8年 | 25戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の64.4万/㎡から2026年は70.6万/㎡へ、4年間で9.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,694万円です。3LDKが最も高く平均4,694万円、2LDKは平均4,203万円です。
2LDK
4,203万
5件
3LDK
4,694万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,203万 | 4,095万 | 4,312万 |
| 3LDK | 6件 | 4,694万 | 4,331万 | 5,111万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.9万円で、1-3階（65.1万円）と比べて3.8万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
7件
65.1万/㎡
4-7階
4件
68.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区灘南通1丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 85.26m² |
| 分譲会社 | 大木工務店 和田興産 |
| 施工会社 | 大木工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大石駅
阪神本線
🚉
徒歩7分
摩耶駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
神戸市立西灘小学校
中学校
神戸市立原田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレKOBE摩耶ザ・リミテッド | 2018 | 25戸 | 70.6万 | 4,480万 |
| 大石川サニーハイツ | 1997 | 47戸 | 30.9万 | 1,490万 |
| シャトー西灘 | 1974 | 9戸 | 16.6万 | 700万 |
| パレス灘六甲 | 1998 | 52戸 | 48.4万 | 3,060万 |
| シティハウス神戸大石 | 2014 | 63戸 | 55.7万 | 3,730万 |
| 灘中央ビル | 1974 | - | 27.1万 | 780万 |
| カサベラ大石 | 1997 | 6戸 | 26.2万 | 1,200万 |
| メゾン・ド・六甲パート１ | 1986 | 41戸 | 35.6万 | 490万 |
| サンシャイン西灘 | 1980 | 14戸 | - | - |
| ワコーレアベニュー灘 | 1996 | 19戸 | 67.5万 | 3,680万 |
| 摩耶シティステーションアクシス | 2021 | 127戸 | 83.7万 | 5,180万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 67.2万 | 70.7万 | 66.4万 | 70.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.64万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.42万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.67万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.61万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 62.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。