住吉南町のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区住吉南町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区住吉南町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.8万円（成約38件、前年比+27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.4万円に対し、築35年は27.9万円。築年による価格差は最大202%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.4万/㎡
築5年
7件
48.4万/㎡
築10年
4件
44.7万/㎡
築15年
7件
38.5万/㎡
築20年
6件
38.4万/㎡
築25年
4件
24.1万/㎡
築30年
2件
21.3万/㎡
築35年
4件
27.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,357万円。
３ＬＤＫ
22件
2,993万円
２ＬＤＫ
7件
1,478万円
２ＤＫ
2件
717万円
４ＬＤＫ
2件
4,357万円
平均㎡単価
32.8万/㎡
前年比 ▲27.4%
平均価格
2,165万円
取引実績
38件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡50.6万円から2026年は㎡63.3万円へ、18年間で+25.1%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
35
築11-15年
36
築16-20年
34
築21-25年
35
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,564万円
22件
２ＬＤＫ
1,363万円
7件
２ＤＫ
665万円
2件
４ＬＤＫ
3,500万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第4四半期
630万円
35㎡〜
・２ＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
60㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
50.8万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
60㎡〜
18.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2023年第3四半期
990万円
50㎡〜
19.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
住吉南町のマンション一覧（8棟）
セレッソコート住吉川公園
築22年
| 8階建
| 70戸
3,540万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ドムール神戸住吉川
築37年
| 8階建
| 24戸
2,198万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買24件
御影ハイム
築46年
| 6階建
| 12戸
630万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレアスティオン住吉
築24年
| 8階建
| 18戸
4,580万円
直近売出価格
54.6万/㎡
㎡単価
売買11件
ラファミーユ住吉
築37年
| 5階建
| 12戸
2,100万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買10件
パインハイツ住吉
築46年
| 6階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ住吉サニースクエア
築1年
| 9階建
| 44戸
売買0件
ライオンズマンション住吉南町
築37年
| 8階建
| 26戸
売買0件
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
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住吉南町は神戸市東灘区内36地区中29位（上位19%）。
単価32.8万/㎡。
1つ上の魚崎西町とは4%の差。