ラファミーユ住吉
兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目6-18 | 築37年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の19.5万/㎡から2026年は31万/㎡へ、10年間で59.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.2万円/㎡
レンジ
38.0〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.997
補正係数 ×0.997
代表面積 70.86㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,175万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,175万 | 1,412万 | 2,583万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉南町1丁目6-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-06（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 54.90m² ～ 70.86m² |
| 分譲会社 | コープ住宅 |
| 施工会社 | 林建設工業 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
住吉小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラファミーユ住吉 | 1989 | 12戸 | 29.6万 | 2,100万 |
| ドムール神戸住吉川 | 1989 | 24戸 | 34.0万 | 2,198万 |
| ワコーレ住吉サニースクエア | 2025 | 44戸 | - | - |
| セレッソコート住吉川公園 | 2004 | 70戸 | 57.3万 | 3,540万 |
| ライオンズマンション住吉南町 | 1989 | 26戸 | - | - |
| モンセーヌ住吉川公園 | 2000 | 344戸 | 50.6万 | 3,880万 |
| ライオンズマンション住吉川公園 | 1985 | 22戸 | 32.9万 | 1,880万 |
| パインハイツ住吉 | 1980 | 20戸 | 15.7万 | 880万 |
| ハイツ住吉川公園 | 1988 | 21戸 | 37.8万 | 2,490万 |
| ドムールコスモス魚崎 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 魚崎アーバンライフ | 1979 | 88戸 | 36.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.5万 | 22.4万 | 34.2万 | 31.0万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.64万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.77万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.76万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.95万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.93万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。