渦森台のマンション相場
兵庫県神戸市東灘区渦森台 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市東灘区渦森台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.7万円（成約167件、前年比+1.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価37.9万円に対し、築55年は10.6万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
37.9万/㎡
築15年
3件
32.6万/㎡
築20年
3件
26.1万/㎡
築25年
3件
28.8万/㎡
築30年
7件
12.5万/㎡
築35年
19件
13.0万/㎡
築40年
33件
11.5万/㎡
築45年
31件
11.3万/㎡
築50年
61件
10.6万/㎡
築55年
3件
10.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（50件）。４ＤＫの平均価格は785万円。
３ＤＫ
28件
539万円
３ＬＤＫ
42件
1,013万円
２ＬＤＫ
50件
737万円
１ＬＤＫ
5件
727万円
４Ｋ
6件
500万円
３Ｋ
5件
452万円
２ＤＫ
9件
631万円
４ＤＫ
7件
785万円
平均㎡単価
10.7万/㎡
前年比 ▲1.2%
平均価格
631万円
取引実績
167件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2026年は㎡8.7万円へ、18年間で14.1%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
641万円
50件
３ＬＤＫ
852万円
42件
３ＤＫ
448万円
28件
２ＤＫ
527万円
9件
４ＤＫ
676万円
7件
４Ｋ
438万円
6件
１ＬＤＫ
618万円
5件
３Ｋ
396万円
5件
４ＬＤＫ
900万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
60㎡〜
・２ＤＫ
10.8万/㎡
2026年第1四半期
460万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
6.6万/㎡
2025年第4四半期
450万円
60㎡〜
・４Ｋ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
450万円
60㎡〜
・４Ｋ
7.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第3四半期
890万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第3四半期
720万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
460万円
築改装済み年・
55㎡〜
8.4万/㎡
2025年第3四半期
350万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
6.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渦森台のマンション一覧（7棟）
渦ケ森コーポ6号館
築56年
| 5階建
| 40戸
550万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買44件
御影サニーハイツ
築50年
| 地下1階付5階建
| 40戸
1,300万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ディセット渦が森
築28年
| 地下1階付6階建
| 71戸
2,180万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買25件
渦が森コーポ4号棟
築56年
| 5階建
350万円
直近売出価格
6.3万/㎡
㎡単価
売買8件
渦森コーポB棟
築51年
| 5階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
9.1万/㎡
㎡単価
売買6件
渦森台14号館
築29年
| 6階建
| 40戸
1,880万円
直近売出価格
24.0万/㎡
㎡単価
売買5件
渦ヶ森コーポ弐〇号館
築56年
売買0件
取引データのないマンション（13棟）
渦森台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
渦森コーポA棟渦森団地12号館渦森団地13号館渦森団地16号館渦森団地18号館渦森団地1号館渦森団地20号館渦森団地2号館渦森団地3号館渦森団地4号館渦森団地6号館渦森団地7号館渦森団地9号館
市場環境（神戸市東灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-326人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 213,938 | - |
| 2017 | 214,270 | - |
| 2019 | 214,545 | +375 |
| 2021 | 212,785 | +37 |
| 2023 | 210,593 | -852 |
| 2024 | 210,422 | +320 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-10.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市東灘区のマンションマップ
神戸市東灘区内のエリアランキング
渦森台は神戸市東灘区内36地区中36位（上位0%）。
単価10.7万/㎡。
1つ上の住吉台とは9%の差。