渦ケ森コーポ
兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目6 | 築56年 | 16棟
このページは16棟をまとめた渦ケ森コーポ全体の相場です（成約 114件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、11年間で6.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.6万円/㎡
レンジ
9.8〜13.3万円/㎡
市区町村ベースライン 42.4万円/㎡
補正係数 ×0.273
補正係数 ×0.273
代表面積 55.19㎡ / 最寄駅徒歩 36分 / 市区町村サンプル数 1061件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・19件）で、平均557万円です。1LDKが最も高く平均886万円、3DKは平均481万円です。
1LDK
886万
4件
2LDK
557万
19件
3K
509万
8件
3DK
481万
16件
3LDK
771万
13件
4DK
533万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 886万 | 823万 | 949万 |
| 2LDK | 19件 | 557万 | 260万 | 895万 |
| 3K | 8件 | 509万 | 324万 | 781万 |
| 3DK | 16件 | 481万 | 402万 | 612万 |
| 3LDK | 13件 | 771万 | 663万 | 885万 |
| 4DK | 18件 | 533万 | 391万 | 971万 |
階数別の㎡単価
1-2階
19件
10.2万/㎡
3階以上
59件
9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区渦森台2丁目6 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（16棟）
渦ケ森コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 114件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3号館 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 5号棟 | 1970年 | 5階建 | 40戸 | - | - | - | - |
| 6号館 | 1970年 | 5階建 | 40戸 | 44件 | 8.7万 | - | - |
| 11号館 | 1970年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 1件 |
| 15号館 | 1972年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 3件 |
| 19号館 | 1970年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 2件 |
| 渦ヶ森コーポ1号館 | 1972年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 渦ヶ森コーポ4号館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 渦ヶ森コーポ9号棟 | 1988年 | 5階建 | 50戸 | 70件 | 9.7万 | - | - |
| 渦ヶ森コーポ10号館 | 1970年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 2件 |
| 渦ヶ森コーポ14号館 | - | - | - | - | - | - | - |
| 渦ヶ森コーポ16号館 | - | - | - | - | - | - | 1件 |
| 渦ヶ森コーポ18号館 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | 3件 |
| 渦ヶ森コーポ20号館 | 1970年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 渦ヶ森コーポ壱参号館 | - | - | - | - | - | - | - |
| 八号館 | 1972年 | 5階建 | 50戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩36分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
渦が森小学校
中学校
住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渦ケ森コーポ | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦森団地6号館 | 1970 | 40戸 | 10.0万 | 550万 |
| 渦森団地4号館 | 1970 | 40戸 | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地13号館 | 1970 | 50戸 | 14.6万 | 790万 |
| 渦森団地12号館 | 1970 | 50戸 | 13.8万 | 750万 |
| 渦森団地3号館 | 1970 | 40戸 | 6.7万 | 370万 |
| 渦が森コーポ4号棟 | 1970 | - | 6.3万 | 350万 |
| 渦森団地2号館 | 1970 | 50戸 | 11.8万 | 650万 |
| 渦森団地9号館 | 1972 | 50戸 | 10.5万 | 580万 |
| 渦森団地1号館 | - | - | 12.1万 | 720万 |
| 御影サニーハイツ | 1976 | 40戸 | 17.9万 | 1,300万 |
いま売出中の物件（19件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 55.19㎡ | 5.1万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 580万円 | 55.19㎡ | 10.5万円 | 3DK | - | 南 |
| 280万円 | 54.25㎡ | 5.2万円 | 3DK | - | 南 |
| 450万円 | 59.57㎡ | 7.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 690万円 | 59.57㎡ | 11.6万円 | 3DK | - | 南 |
| 690万円 | 59.57㎡ | 11.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 580万円 | 55.19㎡ | 10.5万円 | 2LDK | - | 南 |
| 580万円 | 55.19㎡ | 10.5万円 | 3K | - | 南東 |
| 500万円 | 59.57㎡ | 8.4万円 | 4DK | - | 南 |
| 850万円 | 59.57㎡ | 14.3万円 | 2LDK | - | 南 |
ほか 9件の売出があります
売買データ分析（78件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7.9万 | 5.8万 | - | 11.8万 | 11.5万 | - | 6.3万 | 10.0万 |
| 3K | - | 6.3万 | 6.0万 | 8.7万 | - | - | - | 10.5万 |
| 3DK | 6.5万 | 9.0万 | 7.1万 | 7.1万 | - | 8.1万 | 7.1万 | - |
| 1LDK | - | - | 14.3万 | - | - | 13.3万 | - | - |
全 78 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3K | 55㎡〜 | 580万 | 10.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.97万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 250万 | 4.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 399万 | 7.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.62万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 470万 | 8.52万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.88万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.27万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.41万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.61万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3K | 55㎡〜 | 480万 | 8.7万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.42万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.56万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.1万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 390万 | 7.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 290万 | 5.26万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.56万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 55㎡〜 | 350万 | 6.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 9.03万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.27万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.88万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.74万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 390万 | 6.55万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.88万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 650万 | 10.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.38万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 440万 | 7.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.58万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.22万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.06万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 390万 | 7.07万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 360万 | 6.53万/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。