プレジール魚崎
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目8-21 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.5万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、12年間で54.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 78.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均2,809万円です。3LDKが最も高く平均2,809万円、2LDKは平均2,142万円です。
2LDK
2,142万
3件
3LDK
2,809万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,142万 | 1,830万 | 2,298万 |
| 3LDK | 15件 | 2,809万 | 2,061万 | 3,729万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
34万/㎡
4-7階
9件
32万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町3丁目8-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.78m² ～ 80.79m² |
| 分譲会社 | 嶋崎興産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
🚉
徒歩10分
青木駅
阪神本線
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| 甲南サンパーク東灘 | 1988 | 32戸 | 22.7万 | 1,180万 |
| 魚崎レックスマンション１号棟 | 1984 | 58戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| 魚崎レックスマンション | 1984 | 73戸 | 24.2万 | 1,140万 |
| シンプルライフ魚崎 | 1996 | 12戸 | - | - |
| ヌベル魚崎 | 1982 | 22戸 | 15.9万 | 980万 |
| ネオコーポ魚崎 | 1980 | 40戸 | 23.8万 | 1,599万 |
| ジオ魚崎住吉川 | 2000 | 63戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ワコーレプラザ魚崎 | 1994 | 28戸 | 42.8万 | 2,380万 |
| フェニーチェ魚崎 | 1999 | 12戸 | 40.7万 | 1,890万 |
| ユニハイム魚崎１号棟 | 1985 | 70戸 | 22.5万 | 1,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 27.4万 | 34.4万 |
| 3LDK | 24.5万 | 26.4万 | 30.7万 | 31.4万 | 25.1万 | 39.2万 | 38.6万 | 40.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.42万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,998万 | 38万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,198万 | 40.54万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,298万 | 41.8万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,298万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,398万 | 43.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.23万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.11万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.1万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.44万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.7万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。