ジオ魚崎住吉川
兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目8-1 | 築26年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2014201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.9万/㎡から2026年は43万/㎡へ、12年間で39.0%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 67.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,933万円です。4LDKが最も高く平均3,383万円、3LDKは平均2,933万円です。
3LDK
2,933万
9件
4LDK
3,383万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,933万 | 2,577万 | 3,480万 |
| 4LDK | 4件 | 3,383万 | 3,280万 | 3,531万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.0万円で、1-5階（35.7万円）と比べて8.3万円（+23.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
35.7万/㎡
6-10階
3件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町4丁目8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 64.76m² ～ 81.51m² |
| 分譲会社 | 阪急電鉄 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
魚崎駅
阪神本線 / 六甲ライナー
学区情報
小学校
魚崎小学校
中学校
魚崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ魚崎住吉川 | 2000 | 63戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| シーズ住吉川ｅａｓｔ | 2008 | 15戸 | 48.3万 | 3,090万 |
| ネオコーポ魚崎 | 1980 | 40戸 | 23.8万 | 1,599万 |
| 住吉川東パークホームズ | 1996 | 65戸 | 36.8万 | 2,680万 |
| グランパレ魚崎 | 1995 | 25戸 | 41.9万 | 2,490万 |
| 魚崎南パークホームズ1番館 | 1994 | - | - | - |
| プレジール魚崎 | 1996 | 20戸 | 34.4万 | 2,298万 |
| 魚崎南パークホームズ2番館 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレス魚崎 | 1984 | 28戸 | 18.2万 | 1,120万 |
| サンハイツ魚崎 | 1982 | 40戸 | 24.3万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション住吉川 | 1998 | 82戸 | 43.5万 | 2,999万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,298万円 | 76.33㎡ | 56.3万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.6万 | - | - | - | - | - | 43.0万 |
| 3LDK | 31.3万 | 33.8万 | 43.8万 | 37.8万 | 38.7万 | 49.5万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 50.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.7万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.84万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 37.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.07万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,430万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.43万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。