アコード本山
兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目12-18 | 築48年 | 6戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の37.3万/㎡から2025年は35.8万/㎡へ、3年間で4.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.4万円/㎡
レンジ
18.2〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.512
補正係数 ×0.512
代表面積 74.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,728万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,728万 | 2,022万 | 3,401万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区田中町2丁目12-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 分譲会社 | 協栄不動産 |
| 施工会社 | 中野組 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アコード本山 | 1978 | 6戸 | 35.8万 | 2,680万 |
| メゾン岡本南 | 1997 | 51戸 | 59.4万 | 4,280万 |
| グレイスハイツ本山 | 1981 | 18戸 | 36.6万 | 1,480万 |
| ロワイヤル本山 | 1997 | 20戸 | 54.7万 | 4,080万 |
| 二ツ茶屋第2マンション | 1974 | 11戸 | - | - |
| 岡本ローズガーデン | 1997 | 16戸 | 71.3万 | 4,380万 |
| ラ・ピーナ神戸本山 | 1996 | 12戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| アヴァンセ岡本 | 1997 | 10戸 | 61.5万 | 4,480万 |
| 甲南オークス岡本 | 1984 | 33戸 | 43.9万 | 1,480万 |
| 岡本パークホームズ | 2000 | 58戸 | 90.3万 | 6,780万 |
| 東急ドエルアルス本山エスタシア | 1997 | 10戸 | 64.8万 | 3,980万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | 36.6万 | 36.1万 | 35.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.22万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.42万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 35.49万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 35.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.75万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,600万 | 34.69万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 42.02万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。