ブランズ芦屋川
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-35 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の52.4万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、8年間で18.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.105
補正係数 ×1.105
代表面積 75.42㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・17件）で、平均3,864万円です。4LDKが最も高く平均4,954万円、2LDKは平均3,515万円です。
2LDK
3,515万
4件
3LDK
3,864万
17件
4LDK
4,954万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,515万 | 3,240万 | 4,160万 |
| 3LDK | 17件 | 3,864万 | 3,380万 | 4,838万 |
| 4LDK | 6件 | 4,954万 | 4,574万 | 5,470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.6万円で、1-3階（48.8万円）と比べて4.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
21件
48.8万/㎡
4-7階
6件
53.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-35 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 70.80m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 名工建設 大末建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩13分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ芦屋川 | 2014 | 41戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| 西芦屋川ハウス | 1986 | 40戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ワコーレグリーンコート芦屋 | 1994 | 15戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| 浜芦屋マンション | 1965 | 28戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| チュリス芦屋川 | 1997 | 36戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| フォンテーヌ浜芦屋 | 1996 | 23戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション芦屋西 | 1986 | - | - | - |
| ルネラディウス芦屋川 | 2001 | 90戸 | 50.3万 | 3,790万 |
| ルネ芦屋川ロザリウム | 2000 | - | - | - |
| アルス芦屋川 | 2005 | 45戸 | 52.1万 | 4,080万 |
| マンション西芦屋 | 1973 | 29戸 | 18.4万 | 1,380万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 49.3万 | - | - | - | 62.2万 |
| 3LDK | 53.1万 | 49.6万 | 44.5万 | 44.9万 | 44.9万 | 50.9万 | 49.0万 | - |
| 2LDK | 48.8万 | 43.8万 | - | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,390万 | 61.78万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,470万 | 62.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 48.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.66万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 49.66万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 50.94万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 52.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.35万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,170万 | 47.8万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,270万 | 48.94万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.92万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,240万 | 42.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.82万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.5万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.68万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額140,333円。
3LDK
140,000〜141,000円
140,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 141,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。