西芦屋川ハウス
兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-31 | 築40年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.6万/㎡から2025年は27.6万/㎡へ、12年間で33.9%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.9万円/㎡
レンジ
30.3〜45.5万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.906
補正係数 ×0.906
代表面積 51.04㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均1,816万円です。3LDKが最も高く平均1,816万円、1LDKは平均1,150万円です。
1LDK
1,150万
5件
2DK
1,299万
4件
2LDK
1,246万
10件
3LDK
1,816万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 1,150万 | 1,097万 | 1,280万 |
| 2DK | 4件 | 1,299万 | 1,260万 | 1,375万 |
| 2LDK | 10件 | 1,246万 | 1,080万 | 1,451万 |
| 3LDK | 16件 | 1,816万 | 1,355万 | 2,572万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
23万/㎡
3階以上
19件
21.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-07（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 46.40m² ～ 68.73m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
東灘小学校
中学校
本庄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西芦屋川ハウス | 1986 | 40戸 | 33.4万 | 2,280万 |
| ブランズ芦屋川 | 2014 | 41戸 | 61.8万 | 5,390万 |
| 浜芦屋マンション | 1965 | 28戸 | 13.9万 | 1,080万 |
| チュリス芦屋川 | 1997 | 36戸 | 33.5万 | 2,580万 |
| ワコーレグリーンコート芦屋 | 1994 | 15戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション芦屋西 | 1986 | - | - | - |
| フォンテーヌ浜芦屋 | 1996 | 23戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| アルス芦屋川 | 2005 | 45戸 | 52.1万 | 4,080万 |
| ルネラディウス芦屋川 | 2001 | 90戸 | 50.3万 | 3,790万 |
| ルネ芦屋川ロザリウム | 2000 | - | - | - |
| メゾン・ド・アコール | 1985 | 42戸 | 27.8万 | 390万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.7万 | 17.2万 | - | - | 36.4万 | 21.7万 | 30.4万 | 33.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 21.1万 | - | - | - | 24.7万 |
| 2LDK | - | 20.0万 | - | - | - | - | 23.5万 | - |
| 2DK | 20.5万 | - | - | - | 25.1万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.7万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 25.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.99万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,140万 | 22.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,140万 | 23.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,299万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.11万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,250万 | 25.11万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.37万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 20.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.54万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.54万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.92万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 19.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 890万 | 17.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 21.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.52万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.84万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,060万 | 21.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.27万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,080万 | 21.69万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 990万 | 19.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 18.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.71万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 995万 | 19.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。