総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›兵庫県›神戸市東灘区›深江南町›浜芦屋マンション

浜芦屋マンション

兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-25 | 築61年 | 28戸

推定相場
浜芦屋マンション
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.9万円。周辺エリア平均（34.1万円）より59.3%低く、神戸市東灘区全体の平均（43.6万円）より68.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.8万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万
201420152019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2019年には70,940円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.7万円/㎡
レンジ
29.4〜36.0万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×0.781
代表面積 77.88㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・39件）で、平均1,368万円です。3SLDKが最も高く平均1,750万円、2SLDKは平均1,055万円です。
2SLDK
6件
1,055万
2LDK
10件
1,174万
3LDK
39件
1,368万
3SLDK
2件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 6件 1,055万 680万 1,275万
2LDK 10件 1,174万 680万 1,489万
3LDK 39件 1,368万 880万 2,177万
3SLDK 2件 1,750万 1,693万 1,806万

階数別の㎡単価

1-3階
13.7万/㎡
36件
4-7階
13.7万/㎡
23件

物件概要

所在地兵庫県神戸市東灘区深江南町1丁目9-25
築年月1965-02（築61年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数28戸
専有面積77.85m² ～ 123.21m²
分譲会社住友不動産
施工会社鴻池組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
芦屋駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立東灘小学校
中学校
神戸市立本庄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外
高潮 浸水想定 3m以上5m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
浜芦屋マンション 1965 28戸 13.9万 1,080万
チュリス芦屋川 1997 36戸 33.5万 2,580万
西芦屋川ハウス 1986 40戸 33.4万 2,280万
ブランズ芦屋川 2014 41戸 61.8万 5,390万
フォンテーヌ浜芦屋 1996 23戸 30.9万 2,480万
ワコーレグリーンコート芦屋 1994 15戸 27.1万 1,580万
ライオンズマンション芦屋西 1986 - - -
メゾン・ド・アコール 1985 42戸 27.8万 390万
アルス芦屋川 2005 45戸 52.1万 4,080万
ライオンズマンション芦屋西第2 1987 - - -
マンション西芦屋 1973 29戸 18.4万 1,380万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 77.88㎡ 13.9万円 3LDK - 南
1,580万円 101.31㎡ 15.6万円 3LDK+S（納戸） - 南

神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.0万円 2,324円 2,944
1DK/1LDK 9.0万円 2,253円 1,516
2K/2DK 6.5万円 1,681円 490
2LDK 11.0万円 1,875円 857
3LDK+ 12.2万円 1,688円 904

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで〜1,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 12.7万 13.9万 14.4万 13.9万 13.9万 13.9万 - 13.9万
2SLDK 13.4万 - - - - - 10.5万 12.7万
2LDK - - 15.2万 - - - 13.4万 -
3SLDK 15.6万 - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2026年2月 高層 2SLDK 75㎡〜 990万 12.72万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 75㎡〜 980万 12.59万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 75㎡〜 680万 8.74万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.45万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.45万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 75㎡〜 980万 12.59万/㎡
2025年11月 高層 2SLDK 75㎡〜 990万 12.72万/㎡
2025年10月 高層 2SLDK 80㎡〜 680万 8.19万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 75㎡〜 1,390万 17.86万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 75㎡〜 1,180万 15.16万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2021年12月 高層 2LDK 75㎡〜 990万 12.72万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.6万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2019年9月 中層 ー 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 100㎡〜 1,398万 13.8万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 100㎡〜 1,580万 15.6万/㎡
2019年5月 中層 2SDK 85㎡〜 1,298万 15.22万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 120㎡〜 1,580万 12.83万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.3万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 100㎡〜 1,198万 11.83万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 120㎡〜 1,580万 12.83万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 120㎡〜 1,580万 12.83万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2019年12月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,090万 12.78万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 100㎡〜 1,198万 11.83万/㎡
2019年11月 中層 2SLDK 85㎡〜 1,190万 13.95万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 100㎡〜 1,298万 12.82万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 120㎡〜 1,580万 12.83万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 120㎡〜 1,780万 14.45万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 75㎡〜 990万 12.72万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 100㎡〜 1,780万 17.57万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 120㎡〜 1,680万 13.64万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 75㎡〜 880万 11.3万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 100㎡〜 1,780万 17.57万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2017年3月 高層 3LDK 100㎡〜 1,598万 15.78万/㎡
2017年1月 高層 3SLDK 100㎡〜 1,598万 15.78万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.87万/㎡
2016年9月 高層 3LDK 100㎡〜 1,780万 17.57万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 100㎡〜 980万 9.68万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の43%）で、平均月額66,567円。3LDKなら月額75,000円が相場です。
2SLDK
66,567円
49,700〜80,000円
3LDK
75,000円
75,000〜75,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
5件
8〜10万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 963円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 75㎡〜 75,000円 963円/㎡
2019年6月 中層 2SLDK 75㎡〜 49,700円 638円/㎡
2019年4月 低層 2SLDK 75㎡〜 80,000円 1,028円/㎡
2019年4月 低層 3SLDK 75㎡〜 75,000円 963円/㎡
2015年6月 高層 2SLDK 90㎡〜 70,000円 769円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 75㎡〜 65,000円 835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。