サンライズ本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-13 | 築31年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.4万/㎡から2023年は47.4万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.0万円/㎡
レンジ
35.7〜48.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.004
補正係数 ×1.004
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・25件）で、平均3,611万円です。4LDKが最も高く平均3,663万円、2SLDKは平均3,101万円です。
2SLDK
3,101万
4件
3LDK
3,611万
25件
4LDK
3,663万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,101万 | 2,883万 | 3,216万 |
| 3LDK | 25件 | 3,611万 | 2,880万 | 5,025万 |
| 4LDK | 7件 | 3,663万 | 2,577万 | 4,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（42.3万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18件
42.3万/㎡
6-10階
18件
42.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町7丁目3-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 62.98m² ～ 117.18m² |
| 分譲会社 | 近畿地所 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズ本山 | 1995 | 25戸 | 46.1万 | 3,100万 |
| 本山南パークマンション | 1984 | 15戸 | 20.7万 | 1,280万 |
| 東灘ロイヤルマンション | 1981 | 115戸 | 44.5万 | 4,399万 |
| マンションカミムラ | 1991 | - | - | - |
| 大成ラフォーレ本山 | 1995 | 13戸 | 37.0万 | 1,850万 |
| トゥールモンド本山 | 1997 | - | - | - |
| ステイツ本山中町 | 1997 | 23戸 | 65.4万 | 4,980万 |
| ワコーレ神戸本山プレイス | 2009 | 20戸 | 70.8万 | 4,999万 |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| セントラルハイツ本山パート５ | 1985 | 12戸 | 23.4万 | 990万 |
| メゾン本山中町 | 1997 | 61戸 | 56.5万 | 3,490万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 48.8万 | 47.9万 | 48.4万 | - | 43.0万 | 41.9万 | 47.4万 |
| 2SLDK | 35.0万 | - | - | - | - | - | 42.9万 | - |
| 4LDK | 31.2万 | 29.9万 | - | - | 30.9万 | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,300万 | 49.11万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.88万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,100万 | 46.14万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,690万 | 40.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,690万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 4,690万 | 40.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 33.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,380万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.63万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 48.57万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 48.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.18万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。