パークホームズ本山エルグレース
兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-12 | 築22年 | 55戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39.3万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、16年間で38.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の43%・9件）で、平均3,726万円です。4LDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均3,100万円です。
2LDK
3,100万
4件
2SLDK
3,428万
5件
3LDK
3,726万
9件
4LDK
4,090万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,100万 | 2,597万 | 3,404万 |
| 2SLDK | 5件 | 3,428万 | 3,203万 | 3,724万 |
| 3LDK | 9件 | 3,726万 | 2,640万 | 5,273万 |
| 4LDK | 3件 | 4,090万 | 3,764万 | 4,366万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.5万円で、1-3階（42.2万円）と比べて5.3万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
18件
42.2万/㎡
4-7階
4件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山南町1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年4月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 68.05m² ～ 91.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 関電不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
深江駅
阪神本線 / 島原鉄道線
🚉
徒歩15分
甲南山手駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山南小学校
中学校
本山南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本山エルグレース | 2004 | 55戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| 甲南コンセール本山 | 1987 | 58戸 | 29.1万 | 1,380万 |
| ハイネス東灘 | 1990 | 30戸 | 46.9万 | 4,380万 |
| コスモ本山 | 1988 | 246戸 | 53.2万 | 4,980万 |
| グリーンエクセル深江 | 1981 | 41戸 | 26.7万 | 1,850万 |
| グリーンハイツ深江 | 1981 | 16戸 | 19.7万 | 1,480万 |
| プレステージ深江北町 | 2000 | 54戸 | 41.2万 | 2,850万 |
| ワコーレ深江駅前ハーモニーステージ | 2005 | 43戸 | 58.2万 | 4,780万 |
| 甲南深江ハイム | 1980 | 36戸 | 28.3万 | 1,100万 |
| エフコート深江北町 | 2002 | 21戸 | 45.4万 | 2,980万 |
| セントラルハイツ本山パート | 1985 | 16戸 | 30.3万 | 1,380万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.4万 | 35.6万 | - | - | 32.5万 | - | - | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.9万 | 41.3万 | 48.5万 | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 48.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 44.2万 | 47.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.9万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,298万 | 47.32万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 45.88万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.5万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 50.18万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,098万 | 44.45万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 45.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 44.19万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.58万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.06万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 50.58万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 41.92万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.3万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,460万 | 40.44万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.75万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 40.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,676円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。