岡本ハイツ
兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目14-27 | 築53年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の18.2万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、10年間で24.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,571円から2016年には72,286円へ、8.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,529万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,529万 | 1,432万 | 1,776万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.3万円で、1-2階（20.2万円）と比べて3.1万円（+15.3%）高くなっています。
1-2階
3件
20.2万/㎡
3階以上
3件
23.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町2丁目14-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1973年3月（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 45.00m² ～ 65.35m² |
| 分譲会社 | 菱電不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| 藤和岡本ホームズ弐番館 | 1996 | 16戸 | 73.5万 | 6,200万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.1万 | 24.2万 | 22.6万 | 24.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 4K | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 18.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額75,000円。3LDKなら月額81,500円が相場です。
2LDK
70,000〜78,000円
75,000円
3LDK
78,000〜85,000円
81,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
1件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,611円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,204円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 78,000円 | 1,733円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,252円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。