ステイツ岡本
兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1 | 築30年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の46.5万/㎡から2022年は48.9万/㎡へ、8年間で5.0%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
50.1〜61.3万円/㎡
市区町村ベースライン 41.9万円/㎡
補正係数 ×1.331
補正係数 ×1.331
代表面積 78.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均4,469万円です。3LDKが最も高く平均4,469万円、2SLDKは平均4,275万円です。
2SLDK
4,275万
4件
3LDK
4,469万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 4,275万 | 3,995万 | 4,600万 |
| 3LDK | 9件 | 4,469万 | 3,707万 | 5,309万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区本山北町5丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 71.66m² ～ 79.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
岡本駅
宇都宮線 / 阪急神戸本線 / 琴電琴平線
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徒歩9分
摂津本山駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
本山第一小学校
中学校
本山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステイツ岡本 | 1996 | 20戸 | 47.6万 | 3,780万 |
| 岡本ハイツ | 1973 | 30戸 | 22.6万 | 1,480万 |
| メゾン岡本 | 1973 | 14戸 | 30.6万 | 3,180万 |
| サンロイス岡本 | 1981 | 5戸 | 42.7万 | 2,880万 |
| ステイツ岡本アネックス | 1997 | 14戸 | 54.4万 | 4,080万 |
| 岡本山手アーバンライフ | 1997 | 11戸 | 41.9万 | 3,150万 |
| サンクタス本山北町 | 2011 | 23戸 | 78.8万 | 3,280万 |
| 甲南オークス本山 | 1985 | 39戸 | 34.7万 | 1,580万 |
| ワコーレ本山フラッツ | 1994 | 32戸 | 84.2万 | 5,498万 |
| ファミールグラン岡本 | 1991 | 8戸 | 44.9万 | 7,280万 |
| 本山中町マンション | 1981 | 9戸 | 18.5万 | 799万 |
神戸市東灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,324円 | 2,944 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,253円 | 1,516 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,681円 | 490 |
| 2LDK | 11.0万円 | 1,875円 | 857 |
| 3LDK+ | 12.2万円 | 1,688円 | 904 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.5万 | - | - | 45.5万 | 45.1万 | 48.9万 |
| 2SLDK | - | 46.1万 | 44.0万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.61万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.12万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.09万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.46万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 43.83万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.21万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.75万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.86万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.49万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.83万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.12万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。