エヌヴィ御影篠ノ坪
兵庫県神戸市東灘区御影1丁目7-9 | 築16年 | 12戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201420182020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.4万/㎡から2024年は68.4万/㎡へ、10年間で4.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,069万円です。3LDKが最も高く平均5,069万円、2LDKは平均4,252万円です。
2LDK
4,252万
2件
3LDK
5,069万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,252万 | 3,281万 | 5,222万 |
| 3LDK | 7件 | 5,069万 | 4,509万 | 6,216万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.8万円で、1-2階（62.5万円）と比べて3.3万円（+5.3%）高くなっています。
1-2階
3件
62.5万/㎡
3階以上
6件
65.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区御影1丁目7-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年9月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 100.01m² |
| 分譲会社 | 日昌 |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩8分
御影駅
JR根室本線(新得～釧路) / 阪急神戸本線 / 阪神本線
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徒歩13分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
御影北小学校
中学校
御影中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エヌヴィ御影篠ノ坪 | 2010 | 12戸 | 68.4万 | 5,380万 |
| ワコーレ御影一丁目 | 2018 | 12戸 | 94.3万 | 7,580万 |
| ジェネシス御影 | 1989 | 6戸 | 43.9万 | 5,480万 |
| イトーピア御影 | 1994 | 14戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ワコーレ御影ハウス | 2014 | 14戸 | 68.2万 | 4,990万 |
| 御影南山手ロジュマン | 1996 | 16戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| エヌヴィ御影城ノ前 | 2012 | 11戸 | 78.1万 | 5,680万 |
| ワコーレ御影中町 | 2004 | 37戸 | 72.6万 | 5,480万 |
| 御影メイト | 1996 | 25戸 | 49.0万 | 2,680万 |
| ヴィラァジュ御影城ノ前 | 1999 | 17戸 | 60.9万 | 3,080万 |
| ジークレフ御影城ノ前 | 2011 | 26戸 | 98.9万 | 9,280万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 59.4万 | - | - | - | 68.4万 |
| 3LDK | 65.4万 | - | 66.9万 | 64.0万 | 64.3万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 68.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 64.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.38万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.86万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。