RICイーストコート７番街２番館
兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 | 築29年 | 121戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万0万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.5万/㎡から2025年は40.5万/㎡へ、12年間で33.0%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では16.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
2013201520172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均2,208万円です。4LDKが最も高く平均3,847万円、3LDKは平均2,208万円です。
2LDK
2,660万
2件
3LDK
2,208万
30件
3SLDK
2,773万
5件
4LDK
3,847万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,660万 | 2,650万 | 2,669万 |
| 3LDK | 30件 | 2,208万 | 1,067万 | 3,280万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,773万 | 2,267万 | 3,109万 |
| 4LDK | 3件 | 3,847万 | 3,644万 | 3,979万 |
階数別の㎡単価
1-3階
12件
29.3万/㎡
4-7階
6件
30.4万/㎡
8階以上
22件
28.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区向洋町中3丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 121戸 |
| 専有面積 | 72.86m² ～ 110.01m² |
| 分譲会社 | 六甲アイランド開発 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 積水ハウスGMパートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
アイランドセンター駅
六甲ライナー
学区情報
小学校
六甲アイランド小学校
中学校
向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| RICイーストコート７番街２番館 | 1997 | 121戸 | 38.4万 | 2,798万 |
| RICイーストコート７番街１番館 | 1996 | 132戸 | 30.9万 | 1,990万 |
| RICイーストコート７番街５番館 | 1997 | 28戸 | 39.5万 | 3,700万 |
| RICイーストコート７番街６番館 | 1997 | 23戸 | 30.3万 | 2,480万 |
| RICイーストコート１０番街１番館 | 1998 | 122戸 | 32.4万 | 2,380万 |
| RICイーストコート１０番街３番館 | 1998 | 95戸 | 33.7万 | 2,480万 |
| RICイーストコート１０番街２番館 | 1998 | 67戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| RICイーストコート１０番街４番館 | 1998 | 51戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| RICイーストコート８番街２番館 | 1995 | 66戸 | 33.7万 | 2,798万 |
| RICイーストコート６番街３番館 | 1991 | 47戸 | 39.5万 | 3,080万 |
| RICイーストコート６番街２・３番館 | 1991 | 138戸 | 24.8万 | 1,780万 |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | - | 26.8万 | 18.8万 | 29.0万 | 34.8万 | - | 41.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 37.8万 | 36.4万 |
| 3SLDK | - | 28.1万 | 29.0万 | 32.0万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.28万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.02万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.75万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.46万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,002万 | 11.25万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,798万 | 31.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,898万 | 32.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 33.58万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.65万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.61万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.67万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,230万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,500万 | 28.08万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.55万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.3万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,450万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.43万/㎡ |
| 2016年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.69万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,540万 | 21.14万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.18万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.82万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.47万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額107,938円。
3LDK
100,000〜120,000円
107,938円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 103,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 106,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,482円/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 120,000円 | 1,347円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 112,000円 | 1,537円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。