グランドビスタ御影
兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目13-7 | 築49年
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の22.5万/㎡から2024年は17.3万/㎡へ、7年間で23.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では23.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,371万円です。4LDKが最も高く平均3,827万円、3LDKは平均1,371万円です。
3LDK
1,371万
3件
4LDK
3,827万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,371万 | 1,339万 | 1,436万 |
| 4LDK | 2件 | 3,827万 | 3,397万 | 4,257万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市東灘区住吉山手5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年8月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
神戸市立渦が森小学校
中学校
神戸市立住吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドビスタ御影 | 1977 | - | 16.9万 | 1,380万 |
| 赤塚山グリーンハイツ | 1971 | 12戸 | 6.6万 | 390万 |
| 御影クラシコ | 2004 | 26戸 | 54.1万 | 5,880万 |
| 御影柏葉パークマンション | 1988 | 9戸 | 29.6万 | 5,280万 |
| 住吉山手コモンズ | 2003 | 229戸 | 41.7万 | 2,880万 |
| 住吉山手コモンズＡ棟 | 2003 | 37戸 | 44.6万 | 3,690万 |
| 赤塚山ハイツ | 1966 | 6戸 | 6.6万 | 300万 |
| 住吉山手コモンズＢ棟 | 2003 | 49戸 | 41.9万 | 3,290万 |
| 御影グランドハイツ | 1969 | 59戸 | 25.6万 | 2,390万 |
| テラス御影 | 1986 | 13戸 | 35.2万 | 3,580万 |
| 住吉山手コモンズＤ棟 | 2003 | 74戸 | 41.7万 | 2,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.5万 | 20.3万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.9万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.9万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.12万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 3,500万 | 20.33万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 4LDK | 170㎡〜 | 3,880万 | 22.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。