下畑町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区下畑町 | 46件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区下畑町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約46件、前年比+57.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,656万円。木造（1,999万円）との差は83%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,656万
軽量鉄骨造
3件
2,281万
木造
40件
1,999万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
23件
1,705万
100〜120㎡
12件
2,695万
150㎡以上
8件
3,017万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,493万
4〜6m
14件
1,698万
6〜8m
19件
2,394万
8m以上
4件
3,659万
平均㎡単価
10.2万/㎡
前年比 ▲57.6%
平均価格
1,613万円
取引実績
46件
平均面積
224㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
14
築16-20年
13
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,329万円
7件
８ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
５ＤＫ
480万円
1件
４ＤＫ
910万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第2四半期
480万円
90㎡〜
・５ＤＫ
5.3万/㎡
2025年第2四半期
580万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
950万円
530㎡〜
・８ＬＤＫ＋Ｓ
1.8万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
下畑町は神戸市垂水区内44地区中43位（上位2%）。
単価10.2万/㎡。
1つ上の東垂水とは20%の差。