桃山台の一戸建て相場

Name: 桃山台の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区桃山台 | 160件の成約データ他の種別: 土地

兵庫県神戸市垂水区桃山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約160件、前年比+44.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桃山台の一戸建て

156件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,929万円

うち土地分

3,382万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,346万円。軽量鉄骨造（2,801万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,346万

3件

木造

3,290万

135件

軽量鉄骨造

2,801万

15件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,757万

4件

80〜100㎡

3,275万

33件

100〜120㎡

3,398万

50件

120〜150㎡

3,096万

49件

150㎡以上

4,449万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大26%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,164万

14件

6〜8m

3,303万

113件

8m以上

3,984万

22件

桃山台 16.2万/㎡神戸市垂水区内 31位/44地区

平均㎡単価

16.2万/㎡

前年比 ▲44.9%

平均価格

2,563万円

取引実績

160件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

15万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,681万円

26件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,383万円

6件

５ＬＤＫ

2,420万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,513万円

4件

３ＬＤＫ

2,725万円

4件

６ＬＤＫ＋Ｓ

2,650万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

１ＤＫ

1,100万円

1件

４ＤＫ

1,000万円

1件

８ＬＤＫ

4,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 24.0万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 25.0万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 29.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 110㎡〜 27.3万/㎡

2025年第4四半期 2,300万円 195㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 11.8万/㎡

2025年第4四半期 750万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 5.0万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 32.0万/㎡

2025年第3四半期 3,300万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 18.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

桃山台は神戸市垂水区内44地区中31位（上位30%）。単価16.2万/㎡。 1つ上の名谷町とは3%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+147%

15 清水が丘

23.5万

+45%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+36%

29 泉が丘

16.8万

+4%

30 名谷町

16.7万

+3%

他 12 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台 ◀

16.2万

―

32 塩屋町

15.9万

-2%

33 星が丘

15.9万

-2%

34 多聞台

15.6万

-4%

35 王居殿

15.4万

-5%

36 小束山

15.0万

-7%

37 千代が丘

14.7万

-10%

38 塩屋北町

14.3万

-12%

39 舞子坂

14.0万

-13%

40 つつじが丘

12.9万

-21%

41 神和台

12.3万

-24%

42 東垂水

12.2万

-25%

43 下畑町

10.2万

-37%

44 塩屋台

8.6万

-47%

最寄り駅の相場

桃山台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区桃山台１丁目８番３	10.3万/㎡	+1.0%	住宅	垂水 4300m
神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２	10.3万/㎡	+3.0%	住宅	垂水 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桃山台の他の不動産相場

🏞️ 土地

桃山台の土地相場 →