舞子坂の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区舞子坂 | 129件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区舞子坂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.0万円（成約129件、前年比-4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,537万円。木造（2,562万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
5,537万
ＲＣ
8件
4,802万
鉄骨造
3件
2,768万
木造
99件
2,562万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
608万
80〜100㎡
29件
2,147万
100〜120㎡
42件
3,287万
120〜150㎡
14件
3,223万
150㎡以上
18件
6,361万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大322%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
21件
2,123万
4〜6m
60件
2,302万
6〜8m
33件
3,915万
8m以上
7件
8,955万
平均㎡単価
14.0万/㎡
前年比 ▼4.0%
平均価格
2,342万円
取引実績
129件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,855万円
17件
５ＬＤＫ
1,213万円
4件
３ＤＫ
515万円
4件
４ＤＫ
500万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
５ＤＫ
440万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３Ｋ
110万円
1件
６Ｋ
700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
280万円
155㎡〜
・５ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
250万円
140㎡〜
・４ＤＫ
1.8万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
320㎡〜
46.9万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8万/㎡
2025年第3四半期
380万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2万/㎡
2025年第3四半期
210万円
80㎡〜
2.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子坂は神戸市垂水区内44地区中39位（上位11%）。
単価14.0万/㎡。
1つ上の塩屋北町とは2%の差。
最寄り駅の相場
舞子坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 8.5万/㎡ | -2.6% | 住宅 | 舞子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）