本多聞の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区本多聞 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市垂水区本多聞の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約152件、前年比-1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,263万円。木造（3,866万円）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
13,263万
ＲＣ
8件
8,493万
軽量鉄骨造
19件
5,453万
木造
115件
3,866万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,696万
80〜100㎡
30件
3,234万
100〜120㎡
73件
4,005万
120〜150㎡
19件
4,274万
150㎡以上
24件
7,729万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
3,574万
6〜8m
83件
4,200万
8m以上
37件
6,362万
平均㎡単価
17.3万/㎡
前年比 ▼1.0%
平均価格
3,465万円
取引実績
152件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
16
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,083万円
21件
３ＬＤＫ
3,217万円
6件
５ＤＫ
755万円
2件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
１Ｒ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,300万円
145㎡〜
29.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
55㎡〜
・４ＤＫ
21.8万/㎡
2025年第3四半期
850万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
320㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
・５ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
280㎡〜
16.1万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
500㎡〜
12.2万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
150㎡〜
・１Ｒ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
本多聞は神戸市垂水区内44地区中27位（上位39%）。
単価17.3万/㎡。
1つ上の南多聞台とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
本多聞周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１ | 11.1万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3700m |
| 神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 舞子 3500m |
| 神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１ | 10.4万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 舞子 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）